Особенности продажи своей доли квартиры

Купля-продажа долей недвижимости — вид сделок, при котором нотариальное вмешательство является обязательным, с юридической точки зрения. При этом специалист обязан провести нотариальное удостоверение имущественных прав сторон, путём тщательной проверки документальной базы.

Договор о продаже долей — документ, после подписания которого сделка считается совершённой. Он должен быть составлен в соответствии с формой, предусмотренной федеральным законодательством и проверен нотариусом до и после его подписания.

Порядок предварительных действий при заключении договора купли-продажи долей жилплощади

Продающая сторона обязана предоставить другим собственникам квартиры письменные уведомления о своём решении совершить акт. Собственники данной жилплощади являются первоочередными претендентами на приобретение других долей. Уведомление должно быть разослано не менее, чем за месяц до факта выставления доли на продажу. Только если на протяжении этого срока никто из собственников не захотел её приобрести или оформил официальный отказ, продающая сторона может найти других покупателей. Если данные сроки не были соблюдены, владельцы других долей вправе обратиться в судебные органы для аннулирования результатов проведенной сделки.

Типовой договор купли-продажи

договор продажи долисоставляется по стандартному принципу. Он включает в себя данные продавца и покупателя, а также данные о жилплощади. А именно:

• полное имя каждого из участников сделки;
• их возраст и половая принадлежность;
• данные о гражданстве и адресе;
• паспортные и платежные данные;
• полный адрес квартиры, в которой находится продаваемая доля;
• недостатки жилплощади, выявленные при осмотре;
• стоимость доли в соответствии с договором;
• реквизиты официальной документации, подтверждающей право собственности продавца; данные собственников других долей, а также лиц, тем или иным образом использующих площади квартиры;
• обязательства продающей и покупающей стороны и их обоюдная ответственность за соблюдение договора;
• указание ответственности за несоблюдение прописанных условий, порядка разрешения возможных разногласий;
• сведения об оплате расходов при заключении данного договора и количестве экземпляров данного документа;

Кроме того, составляется специальный акт передачи доли, прилагаемый к вышеописанному договору. После этого, происходит государственная регистрация договора.

В компетенцию нотариуса входит проверка легитимности акта продажи, составление договора, помощь в выявлении неточностей, консультационные услуги, мониторинг сделки.